После приобретения земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома застройщику следует выяснить, какие документы и разрешения ему нужны, чтобы построить дом в соответствии с действующими правилами и нормативами.

Существует определенная последовательность действий для регистрации начала строительства дома на собственном участке. Ее несоблюдение грозит большими штрафами (ст. 21.12 КоАП – от 20 до 50 базовых величин). А если Вашу будущую постройку признают самовольным строительством в соответствии со статьей 223 ГК, то ей может грозить даже снос.

Таким образом, всю разрешительную документацию необходимо получить еще до начала работ. Ее состав четко определен в п. 4.6. Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (в редакции

Постановления Совета Министров от 29 марта 2019 г. № 213) и включает в себя следующее:

• решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;
• градостроительный паспорт либо архитектурно-планировочное задание и технические условия.

Для того, чтобы получить эти документы, сначала необходимо обратиться в исполком с заявлением, в котором указывается:

• местонахождение земельного участка и объектов недвижимости (если на участке уже есть зарегистрированные постройки);
• планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства и инженерно-технического оборудования.

В течение 3 рабочих дней после Вашего обращения исполком поручит местному подразделению архитектуры и строительства (КУП) начать подготовку разрешительной документации.

В течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома КУП или территориальное подразделение архитектуры и строительства направляет свои запросы в согласующие организации для получения необходимых технических условий, которые, в свою очередь, будут разрабатываться ими в течение 7 дней.

В течение 10 дней после получения всех техусловий КУП или территориальное подразделение архитектуры и строительства подготавливает и передает в исполком проект разрешительной документации на строительство в составе, указанном в Вашем заявлении.

Исполком в течение 5 рабочих дней после получения вышеуказанных документов, но не позднее одного месяца со дня подачи Вами заявления выдает разрешительную документацию на строительство, состоящую из:

• выписки из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;
• архитектурно-планировочного задания;
• заключений согласующих организаций;
• технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Этот пакет документов представляет собой разрешение на строительство и проектирование. Далее Вам необходимо разработать индивидуальный проекта дома и согласовать его у главного архитектора района.